• 天宫二号和神舟十一号载人飞行全景报道 2019-12-05
  • 聚焦山东经济“新旧动能转换” 2019-12-04
  • 央视羊年春晚导演“难产” 回应:应该是领导的意思 2019-12-01
  • 2017年我国居民人均预期寿命达76.7岁 2019-12-01
  • 内蒙古100个最美观景拍摄点榜单文章中国国家地理网 2019-12-01
  • 南宁召开“四合一”实地核查整改工作布置会 2019-12-01
  • 赛龙舟迎端午 第九届大千龙舟经贸文化节在内江举行 2019-11-28
  • 我国自主研发的疏浚重器“天鲲号”首次试航成功 2019-11-28
  • “坏”胆固醇有六大克星 2019-11-27
  • 香港航空得罪赌王儿子 社交媒体究竟该在舆情管理中扮演什么角色? 2019-11-27
  • 不回避不畏惧 广东把污染防治攻坚战打成歼灭战 2019-11-16
  • 江苏要求在中小学普及编程教育 为人工智能发展培养人才 2019-11-15
  • 互联网巨头纷纷投身消费金融 2019-11-15
  • “民主”韩非子叫“亲下以谋上”投机,中国是义主《国语》“立义治律万物皆作,分均天才万物熙熙。” 2019-11-14
  • 女性之声——全国妇联 2019-11-12
  • 北京
    玛曲赛马会什么时间开始
    提问 10万律师在线解答

    赛马会高手论坛交流群:安置房的公摊面积比拆迁的原房屋公摊面积大合理吗?

    来源:律师365整理 | 2019-09-27 |  1945人看过

    玛曲赛马会什么时间开始 www.orall.tw 爱土拆迁律师提示您:

    补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线 4006161660

    安置房公摊面积拆迁原房屋公摊面积大是不合理的,根据法律规定在进行拆迁工作时安置房屋补偿应该遵循拆一换一、不降低居民原有生活居住水平的原则,因此如果房屋的实际面积小于原房屋面积的,被征收人可以提起诉讼。

      一、安置房公摊面积拆迁的原房屋公摊面积大合理吗?

      依据物权法的规定,进行房屋拆迁时,如果采取产权调换方式补偿的,房屋的居住条件不能低于被拆迁前,所以房屋的实际面积不能少于被征收的房屋面积?!》傻脑蛐怨娑ㄊ遣鹨换挂坏?,并且,不降低原有的生活居住水平。若当地对于“公摊面积”并未进行相关细致规定,被拆迁人选择安置补偿时可以此为原则,同拆迁方进协商争取。

      公摊面积就是公用建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。普通的多层住宅楼公摊系数约10%-15%;带电梯的小高层住宅公摊系数约15%-20%;高层的住宅公摊系数约20%-25%,即得房率在75%左右。

      二、拆迁安置房交房注意事项

      根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定:交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用?!督ㄉ韫こ讨柿抗芾硖趵返谑酰航ㄉ璧ノ皇盏浇ㄉ韫こ炭⒐けǜ婧?,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

      根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定,交房应具备如下要素:

      (一)房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。

      (二)房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。

      (三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的,可以分期验收。

      (四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”,是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

      (五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准,则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准,则以双方的约定为交付条件标准。


    延伸阅读:

    拆迁安置房,公摊面积多少才合理?

    拆迁安置回迁房公摊面积怎么计算

    拆迁补偿中,安置面积到底包不包含公摊面积?

    补偿不合理,提高征地拆迁补偿,请拨全国征地拆迁法律咨询热线:4006161660

    更多

    东城区房屋拆迁律师推荐

    更多

    房屋拆迁相关咨询

    热门推荐

    <

    关于我们 |业务介绍 |加入律师365 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 >>

    Copyright?2004-2016 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 玛曲赛马会什么时间开始 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)

    掌上律师365

    想获取更多征地拆迁资讯

    微信扫一扫
  • 天宫二号和神舟十一号载人飞行全景报道 2019-12-05
  • 聚焦山东经济“新旧动能转换” 2019-12-04
  • 央视羊年春晚导演“难产” 回应:应该是领导的意思 2019-12-01
  • 2017年我国居民人均预期寿命达76.7岁 2019-12-01
  • 内蒙古100个最美观景拍摄点榜单文章中国国家地理网 2019-12-01
  • 南宁召开“四合一”实地核查整改工作布置会 2019-12-01
  • 赛龙舟迎端午 第九届大千龙舟经贸文化节在内江举行 2019-11-28
  • 我国自主研发的疏浚重器“天鲲号”首次试航成功 2019-11-28
  • “坏”胆固醇有六大克星 2019-11-27
  • 香港航空得罪赌王儿子 社交媒体究竟该在舆情管理中扮演什么角色? 2019-11-27
  • 不回避不畏惧 广东把污染防治攻坚战打成歼灭战 2019-11-16
  • 江苏要求在中小学普及编程教育 为人工智能发展培养人才 2019-11-15
  • 互联网巨头纷纷投身消费金融 2019-11-15
  • “民主”韩非子叫“亲下以谋上”投机,中国是义主《国语》“立义治律万物皆作,分均天才万物熙熙。” 2019-11-14
  • 女性之声——全国妇联 2019-11-12
  • 加拿大快乐8开奖数据 短网址赚钱是什么 体彩浙江20选5开奖走势图 西安pk北京赛车视频 电子游戏机生产 360足彩胜负彩 小区开两元店赚钱吗 新疆25选7玩法 澳洲幸运5下载 幸运农场玩法说明